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Bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte: Modernes Wohnen in ruhiger Lage
Haus | 82211 Herrsching am Ammersee
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich jetzt die letzte verfügbare Doppelhaushälfte in traumhafter Lage. Das Haus ist bezugsfertig und wir stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Unsere Häuser erfüllen die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus und sind somit förderfähig für einen zinsgünstigen Kredit der KfW-Bank in Höhe von 150.000 €.
In idyllischer Lage auf einem großzügigen Areal von etwa 1.100 m² stehen die sonnenverwöhnten Doppelhaushälften, ideal für Familien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus Einfamilien- und Doppelhausbebauung aus.
Die modernen und gut geschnittenen Doppelhaushälften mit etwa 170 m² Wohnfläche wurden in wohngesunder, ökologischer und energieeffizienter Bauweise errichtet, wodurch der Effizienzhaus-40-Plus-Standard gewährleistet wird. Die Häuser verfügen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion.
Die ideal ausgerichteten und real geteilten Grundstücke bieten viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Häuser sind voll unterkellert und erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Terrassen- und Gartenflächen laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die moderne Ausstattung garantiert hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen lassen das natürliche Umfeld in die Innenräume einfließen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Kaufpreis:
KP-Haus: 1.520.000,- €
KP-Duplex: 60.000.- €
KP-Gesamt: 1.580.000,- €
Ausstattung
// NACHHALTIGES GEBÄUDE PLUS – QUALITÄTSSIEGEL NACHHALTIGES GEBÄUDE PLUS
// ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE – EFFIZIENZHAUS 40 PLUS
// DUPLEXSTELLPLÄTZE MIT EINER HÖHE VON 1,65 METERN UND VORBEREITUNG FÜR E-MOBILITÄT
// WOHNGESUNDE HOLZKONSTRUKTION
// WÄRMEDÄMMUNG AUS NACHWACHSENDEN ÖKOLOGISCHEN DÄMMSTOFFEN MIT DIFFUSIONSOFFENEM SYSTEM
// KELLERKONSTRUKTION NACH WU-RICHTLINIEN IN BETON
// MODERNE FASSADENGESTALTUNG NACH ARCHITEKTENKONZEPT
// 3-FACH ISOLIERVERGLASTE HOLZ-ALU-FENSTER MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN RAFFSTORES IM ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS. DFF IM DACHGESCHOSS MIT ROLLLÄDEN
// FUSSBODENHEIZUNG MIT ZUSÄTZLICHER KÜHLFUNKTION
// LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIKANLAGE MIT SPEICHER
// KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG VOM KELLER BIS DACHGESCHOSS INKL. ENTHALPIEWÄRMETAUSCHER UND POLLENFILTER
// MODERNE AUSSTATTUNG DER BÄDER U.A. MIT BODENGLEICHEN DUSCHEN
UND UNTERPUTZ DUSCHAMATUREN
Lage
Am malerischen Ostufer des Ammersees gelegen, erstrahlt Herrsching als einer der bezauberndsten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, umgeben von Seen, ausgedehnten Wäldern und einem majestätischen Alpenpanorama, präsentiert sich das ehemalige Fischerdorf in seiner ganzen Pracht. Das glitzernde Wasser des Ammersees, Bayerns drittgrößtem See, lädt dazu ein, die Segel zu setzen, eine gemütliche Bootsfahrt zu unternehmen oder einfach nur am Ufer zu entspannen und die faszinierende Kulisse zu genießen.
Neben der natürlichen Schönheit bietet Herrsching eine hervorragende Lebensqualität. Der Ort mit der längsten Seepromenade Deutschlands verfügt über ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Golfen, Bootfahren sowie Segeln und Surfen auf dem Ammersee. Zahlreiche Badeplätze sowie Biergärten laden zur Erholung ein.
Herrsching – ein wahrhaftiger Lebensmittelpunkt mit einer exzellenten Infrastruktur. Diese lebendige Gemeinde bietet nicht nur atemberaubende Natur, sondern auch ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Für Ihre Bedürfnisse des täglichen Lebens stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants direkt in Herrsching bereit. Die Gemeinde beherbergt diverse Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Realschule. Darüber hinaus befindet sich der Bau eines Gymnasiums bereits in vollem Gange.
Nur 40 km südwestlich von München locken die vielfältigen Freizeitangebote Einheimische wie auch Touristen nach Herrsching. Die verkehrsgünstige Lage fügt dem Gesamtpaket noch einen weiteren Pluspunkt hinzu. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt ermöglicht es das städtische Leben und die kulturellen Angebote Münchens leicht zu genießen. In die Münchner Innenstadt gelangt man von Herrsching aus problemlos mit der S-Bahn (S8) in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die Autobahn A96 München-Lindau in etwa 40 Minuten.
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Energieausweis
8.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Angebotsvorbehalt
In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten, beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
