interne Kennung der Immobilie: FSI-00173_INVEST

Kapitalanlage – Neubauprojekt an den Isarauen in Freising

Haus | 85354 Freising

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7.815.000 €
Kaufpreis
850 m²
Wohnfl.

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
FSI-00173_INVEST
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
2025
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Wohnfläche ca.
850 m²
Grundstücksfläche ca.
1.351 m²
Vermietbarefläche ca.
850 m²
Verfügbar ab
1. Halbjahr 2026
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
7.815.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen unser modernes Neubauprojekt vorzustellen: Ein Ensemble aus insgesamt 10 hochwertigen Eigentumswohnungen in zentraler Lage, das stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Bauweise kombiniert. Das Projekt ist bereits vollständig durchfinanziert und der Baubeginn erfolgt. Die Fertigstellung ist für das 1. Halbjahr 2026 vorgesehen.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung errichtet. Damit erfüllt es höchste energetische und ökologische Standards, die sowohl den Bewohnern als auch der Umwelt zugutekommen. Die Einhaltung der strengen Kriterien ermöglicht darüber hinaus die Möglichkeit attraktive steuerliche Vorteile bei Vermietung:

– Degressive Abschreibung: 5 % jährlich gemäß den gesetzlichen Regelungen.
– Sonderabschreibung nach § 7b EStG: 5 % auf eine Bemessungsgrundlage von bis zu 4.000,- € pro m² Wohnfläche.

Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, hohe Energieeffizienz und eine reduzierte CO₂-Bilanz. Dieses nachhaltige Baukonzept verbindet moderne Architektur mit ökologischer Verantwortung.

Die Wohnungen überzeugen durch eine elegante und hochwertige Grundausstattung, die ein zeitloses Wohnambiente garantiert:

– Echtholz-Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen.
– Stilvolle Bäder mit modernen Fliesen, bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen.
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für maximalen Komfort.
– Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung für lichtdurchflutete Räume sowie elektrische Rollläden.
– Nachhaltige und energieeffiziente Heiztechnik – Luft-Wasser-Wärmepumpe mit dezentraler Wasseraufbereitung in den Wohnungen
– Photovoltaikanlage

Für Kapitalanleger bieten wir auf Wunsch eine professionelle Unterstützung bei der Erstvermietung der Wohnungen an.

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– Holz-Hybrid-Bauweise
– 3-Fach Isolierverglaste Kunststofffenster
– Energieeffiziente Bauweise
– Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-Plus)
– Individuell Wählbare Parkett- und Fliesenböden
– Moderne Ausstattung der Bäder
– Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
– Effiziente Warmwasseraufbereitung über Wärmetauscher
– Kellerkonstruktion nach WU-Richtlinien in Beton
– Moderne Fassadengestaltung nach Architektenkonzept

Lage

Die charmante Stadt Freising liegt im Herzen Bayerns, nur etwa 35 Kilometer nordöstlich von München. Diese erstklassige Lage bietet den Bewohnern das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der bayerischen Landschaft sowie die Nähe zur dynamischen Metropole München.

Neben ihrer reichen Geschichte und Kultur bietet Freising auch eine beeindruckende natürliche Umgebung. Die Lage am Ufer der Isar und umgeben von grünen Hügeln und idyllischen Landschaften macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Hier können Bewohner die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während sie dennoch die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt in Reichweite haben.

Freising ist durch seine verkehrsgünstige Lage gut erreichbar. Die Autobahnen A9 und A92 verbinden die Stadt mit dem überregionalen Autobahnnetz, während der Flughafen München nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bahnhof eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz, was sowohl Pendler als auch Reisenden zugutekommt.

Die Nähe zu München macht Freising auch für Berufspendler attraktiv, die die Vorteile der städtischen Arbeitsmöglichkeiten genießen möchten, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung leben möchten.

Insgesamt ist Freising eine faszinierende Stadt, die eine harmonische Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und modernem Leben bietet. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und urbaner Nähe, die es zu einem begehrten Wohnort macht.

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Energieausweis

Baujahr
2025
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+

Sonstige Angaben

Angebotsvorbehalt:

In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet und sind unverbindliche Darstellungen des Illustrators. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die in der Objektbeschreibung genannten möglichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten dienen ausschließlich zur Orientierung und stellen keine steuerliche Beratung dar. Für eine detaillierte Einschätzung empfehlen wir die Konsultation eines Steuerberaters.

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