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Charmante Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung – Ruhige Lage direkt an der Aubinger Lohe
Wohnung | 81249 München
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines erst 2024 fertiggestellten, eleganten Mehrfamilienhauses mit ansprechendem Walmdach und Villenfassade.
Auf mehr als 76,59 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und stilvoller Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Einbauküche sowie direktem Zugang zur kleinen, aber feinen Dachterrasse – ideal zum Entspannen.
Das stilvolle Wohnkonzept dieser Wohnung verbindet modernen Komfort mit hochwertigen Materialien und zeitloser Architektur – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Sie finden hier eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit exklusivem Charakter, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.
Ausstattung
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
// Fußbodenheizung in allen Räumen
// Hochwertiger Eichenparkett-Dielenboden
// Großformatige Fliesen in Küche und Bad
// Exklusive Sanitärobjekte sowie bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
// 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden
// Helle, freundliche Wohnatmosphäre durch optimale Lichtverhältnisse
// Tiefgarageneinzelstellplatz
// Luft-Wasser-Wärmepumpe
Lage
Die traumhafte Dachgeschosswohnung liegt im begehrten Münchner Westen, genauer im charmanten Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied, der für seine ruhigen Straßen und einladenden Grünflächen bekannt ist. Hier haben Sie die perfekte Balance zwischen einer idyllischen Wohngegend und der pulsierenden Großstadt München. Die S-Bahn-Station, nur 600 Meter entfernt, bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. In nur 18 Minuten sind Sie im Herzen der Stadt und können das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot genießen.
Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber. Die nahegelegene Aubinger Lohe bietet wunderschöne Wanderwege, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Im Sommer können Sie hier die frische Luft und die grünen Wiesen genießen, während im Winter die schneebedeckten Hügel für aufregende Schlittenfahrten sorgen. Dieser Stadtteil ist perfekt für alle, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Entspannung suchen.
Doch nicht nur die Nähe zur Natur zeichnet diese Wohnung aus. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung können Sie schnell zu den umliegenden Einkaufszentren, Schulen und Freizeiteinrichtungen gelangen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Märkte, die für eine lebendige Gemeinschaft sorgen.
Kurz gesagt, diese schöne Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben: eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit allen Vorteilen einer Großstadt in greifbarer Nähe. Ihr Alltag lässt sich hier nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten – ob Sie den Trubel der Stadt oder die Stille der Natur bevorzugen.
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Energieausweis
12,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Angebotsvorbehalt:
In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet und sind unverbindliche Darstellungen des Illustrators. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Alle Angebote sind freibleibend. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
