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Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gilching
Wohnung | 82205 Gilching
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem besonderen Wohnflair und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet ein außergewöhnliches Ambiente mit viel Tageslicht, großzügiger Deckenhöhe und gemütlichen Dachschrägen.
Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt, jedoch vom Eigentümer vor dem Verkauf mit einem komplett neuen, modernen Badezimmer ausgestattet – ein echtes Plus für künftige Bewohner, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen.
Die Wohnung umfasst ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes, abgetrenntes Wohnzimmer sowie einen offenen Koch- und Essbereich. Eine nachträglich eingebaute Galerie schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumkonzept ideal ab. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Lage
Der Landkreis Starnberg, das sogenannte Fünf Seen Land ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente, die für eine Immobilie im Landkreis Starnberg sprechen.
Die Gemeinde Gilching ist die nördlichste und mit ca. 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Starnberg. Gilching bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Restaurants befinden sich diverse Kindergärten, Grund-, Haupt-und Realschulen, sowie das Gymnasium Gilching direkt in der Gemeinde. In die Münchner Innenstadt gelangt man von Gilching aus problemlos per S-Bahn (S8) in weniger als 35 Minuten oder mit dem Auto über die Autobahn A96 München-Lindau in ca. 20 Minuten.
Gilching verfügt nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur, sondern bietet durch die zentralen Lage im Fünf Seen Land und der Nähe zu den Alpen ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
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Energieausweis
158,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
ANGEBOTSVORBEHALT:
In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Es handelt sich um unverbindliche Beispieldarstellungen aus Sicht des Illustrators. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten, beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht. Alle
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