Grundrisse
  • Immobilienangebot - Freising - Alle - Fantastisch geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit großer Dachterrasse
interne Kennung der Immobilie: FSI-00170_2.23

Fantastisch geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit großer Dachterrasse

Wohnung | 85356 Freising

Objekt teilen
1.850 €
Kaltmiete
97 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Neubau
Kennung
FSI-00170_2.23
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
4
Wohnfläche ca.
97 m²
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Kosten

Netto Kaltmiete
1.850 €
Nebenkosten
290 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
2.270 €
Gesamtmiete
2.270 €
Kaution
2 Monatskaltmieten

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage entstand das attraktive Wohnensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern.

Die modern gestalteten Wohnhäuser bestechen vor allem durch ein solides Ziegelmauerwerk, hochwertige Baumaterialien und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Der Zugang aus der Tiefgarage mit Einzel- und Duplexstellplätzen bis zur Wohnung erfolgt über den Aufzug oder das Treppenhaus. Mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von 70 bis 125 m² sind die gut durchdachten Grundrisse ideal für Singles, Paare und Familien. Die ausgewählten Ausstattungsdetails komplettieren das Interieur und sorgen für ein modernes Flair zum Wohlfühlen mit hohem Wohnkomfort. Große Fensterflächen beziehen dabei das natürliche Umfeld ein und lassen die Übergänge von Innen- zum Außenbereich fließend erscheinen.

WOHNUNG 2.23:
Diese gerade fertig gestellte 2-Zi.-Dachterrassenwohnung in der 3. und damit obersten Etage im Haus 2 besticht durch ihren fantastischen Grundriss. Sie kommen in einen großzügigen Flur mit Garderobenmöglichkeit. Daneben befindet sich ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Der über 30 qm große Wohn-/Ess-/Kochbereich grenzt an die große Dachterrasse. Ebenso das Schlafzimmer. Von diesem gehen dann auch direkt ein Ankleidezimmer sowie ein sehr großes Bad ab.

Zu der Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz sowie ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage.
Alternativ zu einem Duplex kann auch auf Wunsch ein Einzel-Stellplatz mit E-Anschluss für 80 € zzgl. Stromabschlag monatlich ausgewählt werden.

Aufstellung der Gesamtmietkosten:

– Kaltmiete 1.850 €
– Nebenkosten einschl. Heizung/WW/TG 290 €
– Miete 1x TG-Stellplatz Duplex 60 €
– Miete 1x TG-Einzelstellplatz 70 €
Gesamtmietkosten: 2.270 €

Auf Wunsch kann ein E-Einzelstellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung

Bei der Auswahl der Ausstattung wurde großes Augenmerk auf qualitative und moderne Baustoffe gelegt:

// wohngesunde Ziegelmassivbauweise
// ebenso Zwischenwände in Ziegelbauweise
// 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
// elektrisch betriebene Rollläden
// Luft-Wärmepumpe ergänzt durch Gas-Brennwertkessel
// energiesparende Fußbodenheizung in allen Räumen
// Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
// moderne Bäder mit Handtuchheizkörper
// bodengleiche Duschen mit Glaskabinen
// Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im großzügigen Bad
// in den Wohnräumen strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik

Lage

Ob es um die Zukunftssicherheit der Wirtschaftsregion geht, um die Nachwuchsförderung der Schul- und Hochschulstadt oder um das Kulturerlebnis Freising – hier lässt es sich einfach gut leben.

Die gerade fertig gestellte Wohnanlage in idyllischer Randlage von Freising punktet außerdem mit der schnellen Anbindung an den Flughafen, an die Landeshauptstadt München oder auch an die schönen Naherholungsgebiete der Region.

Die B301 ist mit dem Auto schnell erreichbar, falls Sie beispielsweise Ihre Arbeitsstelle in Moosburg an der Isar haben, oder zum Forschungszentrum Garching müssen (ca. 20 min).
Die Bushaltestelle 633 ist nur 3 min entfernt, und mit dem Auto benötigen Sie nur 6 min zum Bahnhof/S-Bahn. Von dort fährt die S1 sowie der Regionalzug direkt zum Münchner Hauptbahnhof bzw. auch zum Flughafen.

Direkt im Stadtteil Neustift finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafés und Restaurants sowie einen wunderbaren Wochenmarkt.

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Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2. März 2033
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
27.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Angebotsvorbehalt

In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der Mietvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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