interne Kennung der Immobilie: FSI-00182

Traumhafte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Unterföhring

Wohnung | 85774 Unterföhring

Objekt teilen
595.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
FSI-00182
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
67 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Verfügbar ab
April 2025
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Ziegel-Massivbauweise und ist derzeit Vermietet. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein stilvoll gefliester Eingangsbereich, der über einen praktischen Flur in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Hier sorgt der schöne Parkettboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die große Fensterfront mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern bietet nicht nur einen hervorragenden Schall- und Wärmeschutz, sondern ist auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. Eine nachträglich vom Mieter eingebaute Galerie bietet zusätzlichen praktischen Platz in der 2-Zimmer-Wohnung. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Stauraum. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in der gesamten Wohnung eine angenehme Wärme, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt ebenfalls mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Ein eigener PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese schöne Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Kaufpreis:
Wohnung: 595.000,- €
TG-Stellpl.: 25.000,- €
Gesamt: 620.000,- €

Ausstattung

– Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
– Moderne Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Badezimmer
– Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
– 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung
– Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
– Moderne Einbauküche
– Aufzug im Gebäude
– Solide Ziegel-Massivbauweise für hohe Langlebigkeit
– PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Unterföhring, einer äußerst gefragten Gemeinde nordöstlich von München. Unterföhring überzeugt durch seine hervorragende Lage und eine erstklassige Infrastruktur, die urbanes Leben perfekt mit naturnaher Erholung verbindet.

Unterföhring bietet eine exzellente Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen München. Die S-Bahn-Station Unterföhring liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner City. Der Münchner Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten, der Flughafen München in rund 18 Minuten erreichbar. Zusätzlich ist die Gemeinde über mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A99 optimal an das Straßennetz angebunden.

Die Umgebung von Unterföhring zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeitangebot inmitten einer naturnahen Kulisse aus. Die weitläufigen Isarauen und der angrenzende Englische Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein.

In direkter Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften.

Unterföhring überzeugt durch seine einzigartige Lage in einer wirtschaftlich dynamischen und gleichzeitig naturnahen Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, das vielfältige Freizeitangebot und die umfassende Infrastruktur machen Unterföhring zu einem überaus attraktiven Wohnort, der den unterschiedlichsten Lebensstilen gerecht wird.

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Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. Dezember 2025
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
36.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Angabenvorbehalt:
In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten, beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

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