Sandbienenweg
1
85354
Freising

Zimmer

4

Wohnfläche

81,00 m²

Kaltmiete

1.750 €

Warmmiete

1.970 €
Freising

Energieeffizient und stilvoll leben – 4-Zimmer-Geschosswohnung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines energieeffizienten und nachhaltig errichteten Neubaus in hervorragender Lage zwischen der Schlüterhalle und den Isarauen in Freising.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einer modernen Ausstattung. Eichendielenparkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Bädern verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen in allen drei Schlafzimmern sowie im offenen Wohn- und Essbereich für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, der sich direkt am Gebäude befindet und bequemes Parken ermöglicht.

Objektinformation

Wohnfläche
ca. 81,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Alles, was Sie brauchen – und mehr

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

- Fußbodenheizung
- Holz-Hybrid-Bauweise
- 3-Fach Isolierverglaste Kunststofffenster
- Energieeffiziente Bauweise
- Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-Plus)
- Eichendielenparkett und großformatige Fliesen
- Moderne Ausstattung der Bäder
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Effiziente Warmwasseraufbereitung über Wärmetauscher

wichtige Eckdaten

Klare Fakten für klare Entscheidungen

Kosten

Kaltmiete
1.750 €
Gesamtmiete
1.970 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
170 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.970 €
Kautions Hinweis
2,5 Monatskaltmieten
Miete Stellplatz (Freiplatz)
50 €
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
1

Energie & Heizung

Baujahr2025
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.09.2034
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf11,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Infos zur Infrastruktur

Kindergarten
0.40 km
Grundschule
2.00 km
Realschule
1.60 km
Gymnasium
2.10 km
Highway
6.00 km
Zentrum
2.00 km
immostark - Menschen an einem Schreibtisch mit Laptop zum Thema: Immobilienleistungen

Lage

Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft

Die charmante Stadt Freising liegt im Herzen Bayerns, nur etwa 35 Kilometer nordöstlich von München. Diese erstklassige Lage bietet den Bewohnern das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der bayerischen Landschaft sowie die Nähe zur dynamischen Metropole München.

Neben ihrer reichen Geschichte und Kultur bietet Freising auch eine beeindruckende natürliche Umgebung. Die Lage am Ufer der Isar und umgeben von grünen Hügeln und idyllischen Landschaften macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Hier können Bewohner die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während sie dennoch die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt in Reichweite haben.

Freising ist durch seine verkehrsgünstige Lage gut erreichbar. Die Autobahnen A9 und A92 verbinden die Stadt mit dem überregionalen Autobahnnetz, während der Flughafen München nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bahnhof eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz, was sowohl Pendler als auch Reisenden zugutekommt.

Die Nähe zu München macht Freising auch für Berufspendler attraktiv, die die Vorteile der städtischen Arbeitsmöglichkeiten genießen möchten, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung leben möchten.

Insgesamt ist Freising eine faszinierende Stadt, die eine harmonische Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und modernem Leben bietet. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und urbaner Nähe, die es zu einem begehrten Wohnort macht.

Kontakt

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Angebotsvorbehalt:

In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet und sind unverbindliche Darstellungen des Illustrators. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

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Freising

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Sandbienenweg
1

Energieeffizient und stilvoll leben – 4-Zimmer-Geschosswohnung

Wohnfläche:
81,00 m²
Zimmer:
4
Warmmiete:
1.970 €