Landsberger Straße
18
82205
Gilching

Zimmer

2

Wohnfläche

69,80 m²

Kaufpreis

360.000 €
Gilching

Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gilching

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem besonderen Wohnflair und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet ein außergewöhnliches Ambiente mit viel Tageslicht, großzügiger Deckenhöhe und gemütlichen Dachschrägen.

Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt, jedoch vom Eigentümer vor dem Verkauf mit einem komplett neuen, modernen Badezimmer ausgestattet – ein echtes Plus für künftige Bewohner, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen.

Die Wohnung umfasst ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes, abgetrenntes Wohnzimmer sowie einen offenen Koch- und Essbereich. Eine nachträglich eingebaute Galerie schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumkonzept ideal ab. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Objekt­infor­mation

Wohnfläche
ca. 69,80 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Alles, was Sie brauchen – und mehr

Stellplatz
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

wichtige Eckdaten

Klare Fakten für klare Ent­schei­dungen

Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Hausgeld
317 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1991
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.11.2029
PrimärenergieträgerErdgas (schwer)
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf158,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Infos zur Infrastruktur

Kindergarten
0.70 km
Grundschule
0.15 km
Realschule
6.00 km
Gymnasium
1.00 km
Autobahn
1.20 km
Zentrum
0.70 km
immostark - Menschen an einem Schreibtisch mit Laptop zum Thema: Immobilienleistungen

Lage

Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft

Der Landkreis Starnberg, das sogenannte Fünf Seen Land ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente, die für eine Immobilie im Landkreis Starnberg sprechen.

Die Gemeinde Gilching ist die nördlichste und mit ca. 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Starnberg. Gilching bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Restaurants befinden sich diverse Kindergärten, Grund-, Haupt-und Realschulen, sowie das Gymnasium Gilching direkt in der Gemeinde. In die Münchner Innenstadt gelangt man von Gilching aus problemlos per S-Bahn (S8) in weniger als 35 Minuten oder mit dem Auto über die Autobahn A96 München-Lindau in ca. 20 Minuten.

Gilching verfügt nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur, sondern bietet durch die zentralen Lage im Fünf Seen Land und der Nähe zu den Alpen ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

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