Sigererstraße
12
81249
München

Zimmer

Wohnfläche

71,79 m²

Kaufpreis

808.000 €
München

Attraktive Renditechance – vermietete 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage

Mit LUISA LIVING erwartet Sie eine außergewöhnliche Investitionschance im beliebten Münchner Westen: 11 hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen, alle bereits vermietet – für sofortige, planbare Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die exklusive Villenarchitektur, kombiniert mit modernster Technik und energieeffizienter Bauweise, erhöht die Werthaltigkeit Ihrer Investition und hält Ihre Kostenaufwendungen langfristig gering. Zugleich sorgt die stilvolle und repräsentative Optik für eine attraktive Wohnadresse mit hoher Anziehungskraft auf Mieter – ein entscheidender Vorteil für langfristige Mietstabilität und zukünftige Vermietungen.

Sie können in ein werthaltiges Neubauprojekt investieren, das bereits vollständig vermietet ist – so erzielen Sie sofort und ohne Aufwand planbare Mieteinnahmen. Die bereits bestehenden Mietverträge bieten Ihnen maximale Sicherheit und schaffen eine stabile Basis für Ihre Kapitalanlage. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit der attraktiven, ruhigen Lage und der eleganten Villenarchitektur, sorgt für hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Attraktivität bei Mietern. Dadurch profitieren Sie langfristig von niedriger Fluktuation und attraktiven Mietpreisen – beste Voraussetzungen für eine solide, zukunftssichere Investition mit stabiler Rendite.

Die Eigentumswohnungen bieten genau das, was attraktive Mietergruppen suchen: hochwertige Ausstattung, nachhaltige Technik und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Das steigert nicht nur die Mieterbindung, sondern erleichtert auch eine spätere Neuvermietung spürbar. Das minimiert das Leerstandsrisiko und sichert Ihre Mietrendite langfristig ab.

Objekt­infor­mation

Wohnfläche
ca. 71,79 m²
Nutzfläche
ca. 16,05 m²
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 71,79 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Alles, was Sie brauchen – und mehr

Stellplatz
Keller

Die Wohnqualität im Luisa Living wird durch eine Reihe hochmoderner Ausstattungsmerkmale geprägt, die Komfort und Nachhaltigkeit vereinen. Die großzügigen, bodentiefen Design-Fenster mit 3-fach Verglasung lassen nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern sorgen auch für eine optimale Energieeffizienz. Hohe Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl, während die moderne, wärmepumpenbetriebene Fußbodenheizung für behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt.

Der hohe Sanitärstandard im Luisa Living wird durch renommierte Marken wie Villeroy & Boch, GESSI und VIGOUR repräsentiert, die nicht nur für Qualität, sondern auch für Stil stehen. Im Badezimmer haben Sie die Wahl zwischen einer luxuriösen Badewanne, einer bodengleichen Dusche oder einer praktischen Badewannen-Dusch-Kombination, um Ihren persönlichen Wellness-Bereich zu gestalten.

Ein besonderes Highlight sind die integrierten Photovoltaik-Dachziegel eines namhaften deutschen Herstellers, die im massiv gedämmten Dach eingebettet sind und nachhaltig Strom erzeugen. Diese innovative Technologie, kombiniert mit der Vorinstallation für Ladestationen in der privaten Tiefgarage, macht das Luisa Living zu einem zukunftsweisenden Wohnkomplex, der als Effizienzhaus 40 über die KfW-Bank förderfähig ist.

Nicht zuletzt werden Sie von der ansprechenden Gestaltung der Außenanlagen und dem modernen Gebäudedesign begeistert sein, die jede Ankunft nach Hause zu einem ästhetischen Erlebnis machen und ein Gefühlt von Freude und Zufriedenheit vermitteln.

Willkommen im Luisa Living, wo Komfort, Stil und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen.

wichtige Eckdaten

Klare Fakten für klare Ent­schei­dungen

Kosten

Kaufpreis
808.000 €
Hausgeld
257 €
X-fache
29.93
Mieteinnahmen (Ist)
27.000 € pro Jahr
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
35.000 €

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2024
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.11.2034
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf12,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe

Infos zur Infrastruktur

Kindergarten
1.30 km
Grundschule
3.10 km
Realschule
4.80 km
Gymnasium
4.80 km
Autobahn
1.70 km
Zentrum
0.60 km
immostark - Menschen an einem Schreibtisch mit Laptop zum Thema: Immobilienleistungen

Lage

Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft

Luisa Living liegt im begehrten Münchner Westen, genauer im charmanten Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied, der für seine ruhigen Straßen und einladenden Grünflächen bekannt ist. Hier haben Sie die perfekte Balance zwischen einer idyllischen Wohngegend und der pulsierenden Großstadt München. Die S-Bahn-Station, nur 600 Meter entfernt, bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. In nur 18 Minuten sind Sie im Herzen der Stadt und können das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot genießen.

Die Umgebung von Luisa Living ist ideal für Naturliebhaber. Die nahegelegene Aubinger Lohe bietet wunderschöne Wanderwege, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Im Sommer können Sie hier die frische Luft und die grünen Wiesen genießen, während im Winter die schneebedeckten Hügel für aufregende Schlittenfahrten sorgen. Dieser Stadtteil ist perfekt für alle, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Entspannung suchen.

Doch nicht nur die Nähe zur Natur zeichnet Luisa Living aus. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung können Sie schnell zu den umliegenden Einkaufszentren, Schulen und Freizeiteinrichtungen gelangen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Märkte, die für eine lebendige Gemeinschaft sorgen.

Kurz gesagt, Luisa Living bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben: eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit allen Vorteilen einer Großstadt in greifbarer Nähe. Ihr Alltag lässt sich hier nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten – ob Sie den Trubel der Stadt oder die Stille der Natur bevorzugen.

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Angebotsvorbehalt:

In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet und sind unverbindliche Darstellungen des Illustrators. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Alle Angebote sind freibleibend. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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